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芝加哥最雄心勃勃的大型发展项目

October 19, 2017

 

在过去的几年中,芝加哥一直在经历一个繁荣发展的阶段,不仅增加了数千个新公寓和酒店房间,而且社区和城市的天际线也正在改变着。数亿美金的资金正在涌进这座城市,不仅带来新房,新办公和零售空间,而且也将转化为新的就业机会。芝加哥已经创下了活跃建筑起重机数量的历史新高,继续引领美国本地住宅建筑和企业投资。

 

 

简单来说,芝加哥的发展热潮一直令人难以置信,并且将不断继续地扩大。目前正在进行的大型项目的价值在10亿美元以上,当然许多这些大型项目将需要几年的时间才能完成,但它们代表了开发商强大的利益及城市带来的良好的时机,机遇和激烈竞争的。虽然芝加哥的财政斗争不会马上消失,但这个城市已经成为了大型投资的目标。这些变革性的发展不仅会重塑正在建造的地区,而且还会对城市的标志性天际线(skyline)产生明显的影响。

 

 

Wolf Point

位于芝加哥河三个主要分支的交汇处,被称为狼角半岛也许是芝加哥最显著的开发地点。以前只是一个低面停车场,这里最终将有三座玻璃面的摩天大楼,以及公共绿地和一条新的河道。该大型项目来自Kennedy家族和发展伙伴Hines和AFL-CIO Investment Trust。

 

虽然去年开发了第一座塔楼 - 名为Wolf Point West,48层,59座单元的租赁建筑,如今,60层的Wolf Point East高层建筑正在全面展开建设。由Pelli Clarke 建筑师设计,第二期建筑预计将在2019年底前提供其698套租赁单元。Wolf Point开发的皇冠宝石很容易成为其第三个也是最后的摩天大楼。

 

 

 

Vista Tower

即将到来的Vista Tower是一个重磅项目,由芝加哥麦哲伦建筑和中国万达集团的合作,该项目在Lakeshore East社区投资10亿美元,是芝加哥未来天际线的新成员。 由芝加哥本地Studio Gang 建筑设计的94层,高达近1200英尺高,独特的建筑将成为2020年完工,将成为城市第三高塔。

 

不仅规模庞大,还将拥有406套超豪华公寓,192套间的五星级酒店,超过300个停车位。 建筑于去年9月正式启动,截至本月底已开始安装第一台倾斜柱,这将为塔提供独特的堆叠锥体形状。 最近有报道指出,开发商已经出售了塔楼高档住宅的35%左右。

 

 

 

Riverline

曾经沿着芝加哥河南部,近14英亩的空置土地将成为16,500平方英尺的零售和2,699个住宅空间,包括一系列租赁公寓,Condo和联排别墅。即将到来的Riverline,是来自合作伙伴CMK公司和LendLease;Perkins + Will将担任首席设计结构师和总体规划师。

 

估计耗资15亿美元,预计施工时间为十年。Riverline是芝加哥目前正在进行的最雄心勃勃的大型发展项目之一,将包括Perkins + Will的十座建筑,3.5英亩的新河滨公园区,以及半英里的新河道。

 

 

The 78

这块土地以前在耻辱的政治人士Tony Rezko手中逃避了发展。 2005年,该地点落在了Luxembourg-based General Mediterranean Holding (GMH) 的手中,当然该公司支付了1.31亿美元。去年夏天,着名的开发商Related Midwest与GMH达成协议开发这片land。开发商对于这62英亩土地的计划相当雄心勃勃,估计这个项目花费为50亿美元,其中包括1000万平方英尺的住宅和商业空间。虽然它与Rezko的关系激发了非正式的昵称(如“Rezkoville”),开发商正式命名此项目为“The 78”。芝加哥的Skidmore,Owings&Merrill(SOM)即将来协助这片大型发展的总体规划和设计,直到2019年底才能开始动工。

 

 

8080 Lakeshore

美国钢铁公司南部工厂在1992年关闭以后,这片占地面积为430英亩的厂址长期以来未实现的重建计划。2004年美国钢铁公司和开发商McCaffery达成40亿美元的多阶段综合利用开发项目-被称为“芝加哥湖畔发展”(The Lakes Lakeside Development)的雄伟计划,包括13,000个家庭单元,1,750万平方英尺的零售空间,风力发电和一个码头,但计划在2016年解除。

 

尽管这个计划未能启动,新开发商Barcelona Housing Systems和WELink已经进入谈判,计划购买这片土地。他们的Vision被称为8080 Lakeshore,前工业区将被建成所谓巴塞罗那的大规模街区行人友好城市规划为启发的30个城市街区。四期项目将提供休闲空间,新零售和12,000个家庭住宅。

 

 

Lakeshore East Parcels I, J, K, L, and O

位于芝加哥市中心的Lakeshore East开发区将有四座新建塔楼,共有2043个住宅,926间新酒店客房和数万平方英尺的新零售空间。刚刚在本月推出的新计划不仅有助于完成Lakeshore East社区这数十年来一直处于发展阶段的大型发展项目,同时也为芝加哥天际线增添一系列显著的景色。

 

除了新的塔楼,开发商还计划在I,J,K和L地块之间的塔楼增加134,340平方英尺的新公园空间(包括一个永久性狗公园)。一个螺旋式走道和楼梯将链接公园,让居民从Lakeshore East走到湖边。开发商计划在2018年第一季度破土动工。

 

 

 

Chicago Spire

关于Chicago Spire 现在没有一个官方的报道。然而,这已经是芝加哥发展的一个Story,起初雄心勃勃的规划却在过去十年来的金融危机中衰落。尽管像rollercoaster式的虚假启动和财务斗争,计划由建筑师Santiago Calatrava来建造的2000英尺高的摩天大楼在2014年正式解除,当时开发商Garrett Kelleher和Atlas Apartment Holding公司都资金短缺,所以这片地已落到Related Midwest的手中,正式计划和时间表仍有待观察。

 

 

 

Chicago Union Station

芝加哥92年历史的Union Station迎来了它的重建计划,14 acres的Amtrak控制的产权和空中权利将迎来新一期的计划,包括310万平方英尺的办公室,住宅,酒店和零售空间,估计费用超过10亿美元。

 

该项目预计分三期建设。第一个重点是Union Station,并将看到这个历史建筑顶上出现新的12层住宅/酒店结构。第二期将用高架公园和两个新的办公楼取代车站南侧的停车场,共提供150万平方英尺的可租用空间。开发的最后阶段建立一个高层住宅将建在顶级现有的Amtrak轨道上方。

 

 

 Michael Resse Hospital

另外,当芝加哥地区都在大规模动工建设中,Old Michael Reese Hospital也计划重建,这将会改变芝加哥南部地区。位于McCormick Place会议中心以南,Lake Shore Drive以西,占地49英亩的土地,以及由Chicago’s Metropolitan Pier & Exposition Authority管理的28英亩的卡车调度场的空中权限将被列入Reese项目的建设方案里。

 

Reese项目的初始阶段预计将包括为McCormick Place提供服务的物流中心以及新的活动空间。长远计划包括500多万平方尺的技术商业空间,零售,住宅和酒店。其他改善措施还包括创建Metra电路站,新公园,以及Lake Shore Drive的连接也正在考虑之中。

 

 

Old Main Post Office

与其他大型发展类似,近年来,Old Main Post Office一直是重建失败的重中之重。 然而自去年10月,内外整修批准已被正式签署下来。最终将会看到新的办公空间,零售空间,屋顶俱乐部以及公共设施,如新一轮的河道,行人广场和户外咖啡馆。 预计到2020年完工。

 

Willis Tower

Blackstone Group以13亿美元收购了芝加哥地标性建筑Willis Tower,如今雄心勃勃地计划对这个1,451英尺高的摩天大楼进行翻新和重新定位。该5亿美元的计划将完全重塑SOM设计的塔楼的street level,将其包围在由全球著名设计公司Gensler设计的一个新的三层结构中。Willis Tower的重建不仅仅是一个新设计的大堂,重建的面积将达到30万平方尺的新零售,餐饮和娱乐空间。塔楼的"money-making"观景台也将进行大修。第103层的空间将扩大到102层,并将增加新的“刺激景点”,包括通过绳索下降的机会,内置一个两层封闭的玻璃盒悬挂与塔的外部。另一个被称为“Ledgewalk”的提议想法将允许游客沿着玻璃窗台“悬空”漫步。

 

 

 

Lincoln Park Common

有混合用途的Lincoln Park Common被展望成为北部社区的“new crossroads”。 由Antunovich Associates与Skidmore, Owings&Merrill合作设计,McCaffery Intersts和Hines融资的3.5亿美元项目将在一栋20层楼的公寓楼和一座中层公寓大楼内提供600个住宅单元。Lincoln Park Common同时将提供15万平方英尺的零售面积,57,000平方英尺的公共开放空间,以及对许多街景设施进行改善。 该计划将利用地下装载码头及从前医院的大型停车库。整体预计在2019年开放。

 

 

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芝加哥惠特尼国际  

专业房产经纪人Whitney Wang

 

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