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PE数据|芝加哥住宅市场趋势

November 21, 2017

     

 

       据全美最权威的房价趋势报告(标准普尔 Case-Shiller房价指数)显示,在2007年3月,芝加哥房价指数到达了历史峰值:171.29,次贷危机后在2012年触底至107.05,房价整体贬值了37.5%。从2012年至今,芝加哥房价呈现稳定增长态势,2017年其房价指数为138.05,为历史峰值的80.6%。本文中的房价指数是以所统计的城市在2000年1月份的房价为基准,并定义其数值为100。随后的房价指数据此为基准,或增值或贬值,例如,200即代表房价增值两倍。

 

       在本文中,小编将从新增供应量(New Listing)、成交量(Closed Sales)和销售均价(Average Sales Price)这三方面详细解读芝加哥住宅市场,并预测其最新趋势。

 

 

数据来源:FRED. https://fred.stlouisfed.org/series/CHXRSA#0

 

 

 

芝加哥房产市场走势

 

整体的市场趋势有助于您了解关键价格指标的变化。 芝加哥的趋势显示,销售价格中位数同比上涨4%,月租金中位数下浮3%。

 

房价中位数

根据今年5月到8月芝加哥房产销售纪录,共出售4,946套,房价中位数为$285,000。

 

每平方尺售价

芝加哥房产每平方尺的平均售价为$230,同比去年上涨5%。

 

 

月租中位数

芝加哥租赁市场在七月至八月期间,月租中位数为$1,700。

 

 

 

新增供应量 New Listing

 

2017年第三季度,芝加哥新增独栋住宅(Detached)为6,122套。 较同年第二季度(6,337)减少215套,较第一季度(5,602)增加520套,与2016年第四季度(4,104)相比增加了2,018套。单2017年9月而言,新增供应量同比增长5.7%,至2,061套。

 

 

从非独栋住宅(Attached)角度分析,2017年第三季度新增住宅量为8,702套,较同年第二季度(9,336)减少634套,较同年第一季度(8,113)增加589套,与2016年第四季度(4,525)相比增加了4,177套。与此同时,2017年9月度新增供应量同比增长7.8%,至2,930套。

 

 

随着感恩节及圣诞节的到来,2017年第四季度芝加哥独栋及非独栋住宅的新增量均会有不同幅度减少。但在2018年第一季度,随着住宅市场的回暖,独栋及非独栋住宅的新增量将会有所增长。PE预测,芝加哥总体房屋价格将在未来一年以4%~7%的幅度持续增长。

 

 

 

成交量 Closed Deals

 

继前两季度增独栋住宅成交量的强劲表现,本季度成交量速度放缓且消费者购买情绪降温,成交总量为2,920套。与2017年第二季度(3,153)相比,第三季度独栋住宅成交量减少了233套,较第一季度(2,279)增加了641套,与2016年第四季度相比(2,520)增加了400套。2017年9月,成交量环比增长0.6%,至933套。

 

 

从非独栋住宅而言,2017年第三季度整体成交量为4,888套,较第二季度(5,911)减少1,023套,较第一季度(3,366)增加1,522套,与2016年第四季度(3,432)相比增加1,456套。2017年9月,成交量环比下降4.6%,至1,400套。

 

2018年第一季度,芝加哥的住宅市场将会迎来新一波的销售热潮,非独栋住宅仍将是是销售热门种类,同时独栋住宅的成交量也将会随着市场的行情,有一定程度的增长。

 

 

 

销售均价 Average Sales Price

 

2017年前三季度,芝加哥住宅市场中独栋住宅的销售均价的范围约维持在$280,000至$390,000美元之间,于2016年第四季度相比,销售均价稳中有涨,且涨幅甚微。2017年9月,独栋住宅的销售均价同比增加5.4%,至$329,660。

 

 2017年前三季度,非独立单户住宅的销售均价稳定。9月,其销售均价同比增加2.6%,至$387,645。

 

 

2018年第一季度,芝加哥住宅市场中独栋和非独栋住宅的销售均价都会有轻微涨幅。总体来说,2018年芝加哥地区房产市场将获得强势,然而大家也不能忽视伊利诺伊州的财政状况及政策,可能会打击市场,因为其税务负担和政府预算的不确定性。

 

 

我们处于房屋复苏的另一个阶段,房地产市场看起来与五年甚至十五年前都截然不同。 我们有一批巨大的新买家群体进入市场,年轻的一代都想成为房主,但他们面临的库存危机使其没有更多的选择。 当然建筑商是不会忽视这个有需求的市场,我们也不断开始看到一些价格合理的新建筑不断涌现,然而,建筑商也面临着高成本的问题,所以在分区法和土地成本的影响下,往往可以负担得起的住宅建筑也不断向郊区扩张。

 

 

芝加哥惠特尼国际  

专业房产经纪人Whitney Wang

 

电话: +1 312 857 4658

邮件:whitney@whitneyig.com

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