在美国买房，除了知道如何看房选房之外，还要知道美国的购房合同应该怎么签? 需要注意什么问题?其实，在美国的房产交易是非常透明的，所有步骤都已经规范化，大家都是按章办事。
美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上来讲，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房。签合同时，专业房产经纪人都会与买方详细阅览整份合同文件，下面的这几点是签合同时需要注意的，否则出了问题，就吃亏了！
1. 交易价格。通常在Offer过程中，买卖双方都可能对价格做出让步，互相妥协，双方能达成相互认可的交易价格。当然，也有很多一口价，即卖家开价就是最终成交价格；甚至当碰到Multiple Offer的情况，往往成交价会比要价还高。
2. 完成交易时间。也即Closing时间，通常现金购买可在30天内完成，贷款交易时间相对较长，但可在45天左右完成。根据客户资金情况，适当要求延长或者缩短。卖方有时候也会拖延过户时间，比如卖方也同时在进行其房产交易，有时候会拖延搬出房子的时间。
3. 定金支付时间。Earnest Money即定金的支付时间是签下合同的3天内到款，一般定金是由卖方经纪公司在其银行的Escrow账户里保存; 如果卖方经纪公司不接受定金，则会保留在卖方律师或买方经纪公司的Escrow账户中。
4. 贷款交易条件。通常贷款商批准房屋贷款在合约签订后的30天确定下来，这样给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内，贷款被拒绝，买家可以退回订金，安全退出交易。
5. 房屋检查条款。这一条在伊州标准合约通常是5个工作日，但是可以根据交易周期进行调整。即在5个工作日内完成房屋检查。房屋检查结束后，会有一个图文并茂的房检报告。买家通常会要求卖家根据检查报告，修复房屋存在的问题，在律师的协助下，买卖双方达成共识。
6. 关注附加条款。在Offer过程中，如果卖家有特别要求，通常会在附加条款中出现。比如，移除贷款条件，通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间，有时会加注一条，在贷款规定时间内，不论买家拒绝或者同意，都必须及时提供书面通知，否则视为买家同意，不得退出交易，违约将没收订金。
7. 房屋告知文件，即Property Disclosure。卖家需要将房屋相关状况，即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等，卖家必须如实告知买家，否则将视为欺诈。买方在报价前也必须阅览整个文件并签字。
上面的几点注意事项中，最需要我们多加留意的就是附加条款。购买者应该尽可能把自己考虑到的问题，加入到购房合同的附加条款中。 这些附带条件明白列出必须在某些情况下合同才有效，例如贷款商批准房屋贷款、通过房屋检查、提供有效产权凭证，甚至符合建筑法规的证明等等。这类附带条件对交割手续很重要，因为它们可以消除哪些费用应由哪一方支付的问题，并使买卖双方都有合法途径可以取消交易，同时避免纠纷的产生。
常见的附加条款有：
贷款条件：让买方可以在规定时间內，获得贷款承诺和可以接受的贷款条件。如无法获得合乎条件的贷款，买方可以选择放弃交易。
律师审阅：购屋合同必须通过法律审查，包括由律师审核有关文件、产权报告，或是任何与交易有关的法律文件。
房屋检查：根据各州法律，可能包括结构问题或材料缺陷等各种检查，并注明由哪一方出钱做必要的整修，以及双方愿意支付的费用限度。这类检查也可能包括氡气、铅或石绵，以及房子是否位于淹水区或地震带。
符合建筑法规。如房子最近似曾改建或加盖，可能必须获得必要的建筑许可证明，以及通过建筑法规审查。
买方的特殊要求，例如有过敏问题的人，可能要求做霉菌检查;需要无障碍空间以便利轮椅活动的人，确定做无障碍空间的可行性;有意购买旧屋重新翻修的人，应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。
最后需要提醒大家的是，要尽可能把你顾虑的事项列入合同。牢记条款到期期限，任何附带条件达成后，买卖双方应签署文件，把这个条件从购屋合同刪除，并把这些文件交给处理交割手续的经纪人和房地产经纪人。如附带条款规定的时限届满，双方还没有签署刪除文件，将视同条件达成。因此，千万要记清楚每一项附带条款到期的日子。
当然，这些关于合同签订的事宜都需要你的经纪人从中帮你，在签合同前，你只要确定合同细则就可以，从这里也能看出，找一位经验丰富的经纪人，非常重要。
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