中国买家指南

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世界房地产关注焦点：芝加哥

目前，美国是中国人的首选移民地，中国也是美国永久居留移民的第二大来源国。在海岸城市，如加州、华盛顿州、纽约州不断上涨的昂贵地产趋势下，越来越多的海外购房者及投资商把焦点转移到以芝加哥为代表的美国中部发达城市。

芝加哥，全美第三大城市，世界级金融中心、北美交通枢纽，建筑之都，旅游之都；37家财富500强公司总部，400多家主要公司总部， 26万多家企业，拥有全美最多样化的经济结构。芝加哥大都市地区共970万人口，460万劳动力人口，31%的人拥有硕士学位，文化素质是全美平均水平的三倍。这些因素，构筑了芝加哥雄厚的经济实力，高端的就业机会，以及世界一流的商业环境、基础设施与文化资源，也决定了芝加哥房地产市场注定充满活力。坐落于美丽的密西根湖畔沿线，更是全美各大都市都难以比拟的休闲资源。就房价、生活成本而言，在全美三大都市中可谓性价比最高的，这也是吸引大量海外购房者的重要原因之一。与东西海岸相比，芝加哥的房地产市场是全美最好的选择。

以中国信达、万达集团、万向集团美国公司、中国信达等为代表的众多重量级的中国投资者也已在芝加哥落点。多数海外购房者在芝加哥地区选择超过50万美元的公寓，或优秀学区独立式住房。

芝加哥房地产：

升值空间及潜力大

2008年金融危机后，全美房价暴跌33%，芝加哥地区的房市虽然在2009年就触底回升，但目前的房价水平与金融危机前的峰值相比，仍相差约18%，这对于投资者而言意味长远的升值空间。目前正是购买公寓、住房、商业和工业项目以及大型和小型公寓楼的最佳时机，且投资回报率高。

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吸引中国投资之地－芝加哥

美国东西海岸大城市历来是中国游客和投资者关注的重点，但近年来，这一趋势已在悄然改变，越来越多中国投资方将眼光放在了芝加哥。从2014年起，芝加哥更是为中国企业投资海外房地产的焦点城市。

2014年年初，芝加哥以4.64亿美元一举成为全球范围内吸引中国房地产投资最多的城市。2014年3月，中国信达旗下公司信泰资产管理公司斥资3.04亿美元，收购一栋65层高的写字楼，该写字楼位于311 Wacker Drive。与此前中国公司进入美国市场采取高风险、高回报的开发项目形式不同，这次购买的是拥有出租收入的成熟资产，这也是中国资金进入美国房地产市场的一个新趋势。

2014年5月，万向美国公司宣布出资4.9亿美元，与地产大亨John O’Donnell合作，共同兴建一座53层高的办公大楼，预计2016年下半年竣工，将成为芝加哥市河畔今年楼层最高、投资额最多的代表性建筑物。

2014年7月，万达集团宣布投资9亿美元，兴建一座高350米， 95层的地标性酒店及商住大楼——“Wanda Vista 大厦”。这座大厦将成为仅次于Willis Tower、川普大厦(Trump Tower)的芝城第三高建筑，并将于2019年竣工。

除了市区大手笔外，中国资本也瞄准了芝加哥中国城及西北部高级郊区中小型商业房地产项目。芝加哥中国城，作为众多华人移民的落脚点与聚居地，发达的中餐业，独特的中国文化特色，芝加哥著名旅游景点，这个依靠新移民建立并维持活力的社区，其房地产市场历来都是需求旺盛。有限的地理空间，不断涌入的移民，从根本上决定了中国城房价的居高。芝加哥中国城是全美唯一人口仍然持续增长的中国城。

个人家庭投资

更看重学区

对于个人投资者而言，尤其是准备送子女到芝加哥地区留学的家庭而言，大芝加哥地区的学区信息更为重要。美国的公立学校资金很大一部分来自当地房产税，因此房价高的富裕社区，公立学校资金更为充裕，教育质量也高，这是众所周知的情况。好学区里房价偏高，也更有升值空间。

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在美国买房，为何要用买方经纪人？

美国房地产市场也是经过了多年的不断探索而逐渐走上正轨的，很多年以前跟中国也差不多，在交易过程中也产生了大量的问题、矛盾与困惑。随着法律法规的健全，市场以及消费群体的不断成熟，使得房地产产业越来越正规化、规范化，对美国房地产经济起到保驾护航的重要作用，这与房地产经纪人以及买卖房屋消费群体的努力分不开的。

购房者应该总是有自己的经纪人。买方经纪人为买方洽谈最好的条件和价格。最重要的是，买方经纪人的服务都是免费给买方。大多数人认为买方必须支付销售佣金。真相却是: 只有卖方须支付佣金。无论买方使不使用经纪人，卖方仍须支付佣金。当买方不使用经纪人时，唯一的赢家就是卖方的经纪人。

大多数买方经纪人会要自己的客户签订代理协议，就是买方独家代理协议。它概述了买方经纪人的服务和责任，以及如何能得到佣金补偿，以及缔约的双方将如何在一起工作。你的买方经纪人是您值得信赖的指导者。